文化创客园：创客和园区如何双赢？

本报记者 孔德

李荣坤

“创客”成了今年的热词，随之各种众创空间也开始活跃，已有遍地开花之势。如果把众创空间和文化产业园混搭在一起，两者能否双赢?在今年第十一届中国(深圳)国际文化产业博览交易会期间，深圳市龙岗区“2013文化创客园”的亮相就是这种混搭的大胆尝试。究竟什么是文化创客?文化创客园和文化产业园又有什么区别?

何谓文化创客?

创客是指由于兴趣爱好，努力把各种创意转变为现实的人。在中国，创客不仅包含了科技达人，还包括艺术家、设计师等诸多领域的优秀代表。那么何谓文化创客?深圳市龙岗区文化产业发展办公室副主任彭罡认为，创客中那些热衷设计的设计师、艺术家，以及软件开发者等，都是文化产业里面的主角，这些人，就是文化创客。

前不久，在2013文化创客园举办的深圳市首届文化创客论坛上，彭罡认为，文化创客是创客的细分领域，除了从概念进行分解、分类而衍生得出文化创客的概念，他还认为文化创客是指文化创意产业从业者中具有好幻想、爱折腾、有激情等性格特质，又善于通过灵活运用时下流行的思维方式，以及技术手段和本身所在行业所具有的专业技能，把自己独特的创意设想变为文创成果的个人或者团队。

彭罡发现，有影响力的众创空间都是科技产业链上的，已出现同质化倾向，专门服务和扶持文化创客的公共空间并不多。事实上，龙岗区近期推出了一系列扶持既有园区调整内部布局，建设文化创客空间的政策，有效改善了这种现状。“龙岗区要求拟建园区和有意改造转型成为文创园区的旧工业区必须配套建设文化创客空间。”彭罡表示，未来还将通过开展客家围屋、传统村落的活化利用工作，由政府投入建设一定数量的文化创客空间，并搭建起“政校行企”公共服务平台，专门为高校创客毕业生的毕业实习、毕业设计作品展和毕业后就业甚至创业提供全方位的政策咨询、场地提供、租金优惠、股权投资等公共服务。

“靠收租金，10年也回不了本”

2013文化创客园位于深圳市龙岗大道力嘉路，去年12月投入运营。相对于传统的文化产业园区，园区在创立之初便提出了打造4.0版本文创园区的概念，即园区业主兼任运营者及投资主体，园区兼具孵化器功能。

深圳市新城二零一三投资有限公司商业运营中心总监王思沅介绍，2013文化创客园是把自有物业改造成文创园区，以低廉的价格和完善的设施吸引创客入驻。他透露，50平方米的空间，出租价格是一个月2000元左右，130平方米的价格是5000元多一点，这比周边写字楼“质优价廉”。

显然，投资3亿多元打造的园区靠租金是难以收回成本的，王思沅算了一笔账，他说“靠收租金，10年也回不了本。”其实，园区运营者看中的是创客的潜力。“我们鼓励创客团队、公司入驻，在孵化一阶段后，希望以租金换股权，或者以天使投资的方式，做股权投资。” 王思沅说。

除了被叫做“创客苗圃”的孵化器，园区还配套有创客咖啡厅、“简阅”书吧等公共交流空间，提供免费的卡座和网络，让创客尽情碰撞“头脑风暴”。据了解，当地政府对创客苗圃给予了最高50万元的租金扶持以及最高80万元的运营扶持。对于条件优越的园区来说，对入驻的创客也是有要求的，王思沅说，在半年时间内，创客们要拿出成果来。在入驻之前，园区要对创客的学历、经历、项目情况等进行了解，创客要有明确的研究方向，并提交一个课题报告，园区有专业的人员来把关。在认可课题后，园区会和政府积极协调，为创客争取更多政策的帮扶和技术指导。

现在，已有49个文创企业入驻园区，占办公空间的56%，主要为设计类、互联网+、珠宝定制等领域的企业。王思沅透露，已经有两个创客团队进入他们的投资观察期，有望开展下一步合作。

王思沅说“做好文化创客园区不能只关注园区发展，要和创客们志同道合，大家一起来努力。让文化创客找到生存土壤，园区才能发展更迅速。”为了吸引和鼓励文化创客加盟，2013文化创客园主动拓展文化创客空间，在园区里配套建设了333套面积在30至150平方米的精装创客公寓，文化创客们可以“拎包入住”。王思沅希望，园区能给文化创客营造一个良好的氛围，文化创客在园区生根发芽后，能带动园区向前拓展，以此辐射附近的文化产业园区，形成整个产业链的上下游格局。

是创新还是噱头?

“我们力争将有梦想、有激情、敢创新的文化创客们聚集在园区内，并将为有创意、有潜力的创客个人或团队提供金融服务，可以用租金换股权，也可以直接投资入股，从房东变成股东，从而打造4.0版文创园区。”2013文化创客园开发商——深圳中南新城集团董事、副总裁盛将荣日前接受媒体采访时坦承，“目前全国文化创意产业园已经进入了同质化、低利润的‘红海’，而我们将自有物业升级改造并主推文化创客园，就是要进入差异化、高回报的‘蓝海’。”

众创空间的迅速崛起取代了此前的孵化器、文创园区成为新宠，也给了传统房地产企业一个转型机会。

6月2日，在北京光华路上一个没有开业的商场里， SOHO中国董事长潘石屹表示，原本3万平方米的大商场将改建成为创业者提供服务的“SOHO 3Q”，将来这里会有有3000多个座位和配套齐全的设施，可以通过手机APP进行线上预订。

创客的承租能力较低，把物业改为创客空间，更多是写字楼产品的一种创新，未来会和传统标准甲级写字楼、LOFT办公等产品形成互补。业内人士表示，对于一些本身在区位选择及定位上就错误的项目而言，与创客有关的地产、物业开发是一个新的转型方向。