武汉一楼盘停工 业主抱团停贷

楼盘停工，业主遭遇困境：停贷自救还是坚守信用？

近日，武汉时代新城项目的业主们陷入了一场两难的困境。他们购买的楼盘停工，交付日期遥遥无期，这让举全家之力买房的业主们陷入了焦虑。在这个背景下，业主们开始探讨“抱团停贷”的极端选择。

业主李先生在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，若项目在限定时间内仍未全面复工，他们将采取强制停贷的行动。这一决定背后，是业主们对开发商长期停工的无奈和对未来的担忧。他们希望通过这种方式引起各界关注，并缓解面临的巨大还贷压力和生活压力。

这一决定并非易事。北京金诉律师事务所主任王玉臣提醒，未经法院判决或达成停贷协议就贸然停贷，购房人可能会成为违约方，面临征信受影响、被诉到法院甚至被法院强制执行的风险。

业主张女士的情况更是让人感同身受。她和丈夫经过长时间的努力和积蓄，终于在武汉买下了第一套房子，期待着一家三口能在新房中幸福生活。开发商的“爆雷”导致项目停工，让他们的梦想变得遥不可及。张女士不敢告诉患肝癌的父亲实情，甚至要把治病钱用来“留作装修”。

公开信息显示，武汉时代新城项目规模庞大，涉及总户数超过五千户。受整体经济环境和疫情影响，项目复工进度远不如预期。业主们多次与相关部门、企业沟通交涉，但进展缓慢。

面对这样的困境，业主们不得不做出艰难的选择。他们不仅要面对楼盘停工的焦虑，还要在停贷和坚守信用之间做出抉择。他们担心，如果继续还贷，可能会给家庭带来更大的经济压力；但如果停贷，可能会面临法律风险和征信受影响的问题。

目前，业主们正在完善强制停贷的告知书，并计划在得到全体业主的签字指印后，寄给相关部门以及银行。他们的决定将会引起广泛的关注和讨论，也将给相关部门和机构带来挑战和考验。

在这个问题上，没有简单的答案。业主们需要权衡各种因素，做出最明智的选择。相关部门和机构也需要积极应对，寻找解决方案，以保障购房人的权益和市场的稳定。随着工程的推进时刻被关注，对于武汉时代新城的业主来说，他们的关切之情溢于言表。对于非业主的他们，开发商的每一个动作都牵动着他们的心弦。近日，关于后续工期安排的问题引发了广泛关注。面对记者的追问，相关负责人明确表示，除非你是业主，否则没有必要了解过多细节，公司已有专门人员负责与业主沟通解释。

在最近的四方沟通见面会上，业主、开发商、部门以及项目建设方共同见证了关于交房日期的最新消息。原本应于今年3月30日交房的批次预计将推迟至11月30日之前完工，并计划在12月31日之前交付业主。其他批次的交房时间则取决于新的投资方进入后的决策。

关于复工资金的来源问题，会议记录显示，开发商与汉南区住建局已经找到了第三方处置公司，将提供干净的资产以获取3亿元资金。这笔资金预计在7月底前到账，足以保证项目施工至10月底。

在此背景下，业主代表也提出了自身的实际需求——希望能协调贷款银行暂缓房贷还款。对此，住建局相关负责人表示已向银湖北监管局提出申请，但尚未得到明确回复。他们解释称，银行是独立于地方的，地方只能在协调范围内尽力而为。

对于业主提出的“强制停贷”行为，业内人士表示理解但不建议。他们认为这种行为并不受保护。房贷是业主个人与银行间建立的民事关系，开发商在其中充当担保人角色。即使项目因各种原因停工，业主与银行间借贷关系的存在不会改变。未经协商一致擅自停贷可能导致业主被纳入征信系统并影响个人信用记录。“强制停贷”还可能导致滞纳金等额外费用。

至于业主所提及的银行可能的违规行为——将监管资金划走并在主体工程未封顶时发放按揭贷款——业内人士指出需依据合同内容判断。按揭贷款的发放通常是在开发商满足销售标准、合同可备案后发放至指定账户。若存在预售资金违规使用的情况，责任应由开发商或预售资金监管银行承担，而不是终止房贷合同的条件。

当前房地产市场环境下，因开发商母公司资金问题、预售资金监管被违规挪用导致的项目停工现象屡见不鲜。对此，业主应联合主管部门积极沟通并建立项目专项解决机制。一方面要确保剩余的预售资金安全，另一方面要追讨被挪用的预售资金。其他开发公司接手项目或业主自发筹集后续开发资金也是解决之道。

项目负责人和房地产专家均强调，“保复工”“保交楼”是当前房企的首要任务。部门和开发商都在积极采取措施确保项目按时交付。恒大和花样年等房企都在积极推进复工复产工作并取得显著成果。对于业主而言，理解项目进展的复杂性并积极参与解决过程才能更好地维护自身权益。在法律框架内理性维权是每个业主应秉持的原则。未经法律判决或未达成停贷协议前贸然停贷可能会对个人征信造成不良影响并引发一系列法律纠纷。业主应采取法律手段推动问题的解决并维护自身合法权益。