如何计算上海新房的税费 税务政策是怎样的

【深入了解中国房产税收政策：契税与房产税详解】

在中国房产税收政策时，契税与房产税无疑是其中最为引人注目的两大板块。以下为各位读者详细解读这两种税务的相关政策，帮助大家更好地了解并规划个人房产交易与持有。

一、契税政策解读

对于首次购房者，契税的费率主要取决于所购房屋的面积。具体而言，若房屋面积不超过140㎡，契税为房屋总价的1%；若房屋面积超过140㎡，契税则上升至房屋总价的1.5%。而对于购买第二套房产的购房者，无论面积大小，契税统一为房屋总价的2%。若购买第三套及以上房产，契税则高达房屋总价的3%。

二、房产税政策详解

房产税主要针对房产的持有环节。对于本市户籍家庭，仅对第二套及以上住房，超出人均60㎡建筑面积的部分征税。对于外地户籍，若持有上海长期居住证未满3年，需先缴纳房产税，但后续可退还。至于外籍人士，则需每年全额缴纳房产税，直至出售房产。

税率的分界线和计算方式也是房产税的重要组成部分。以2025年为例，若新购房单价不超过94446元/㎡，税率为0.4%；若单价超过此界限，税率则为0.6%。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率。

三、其他相关税务政策

除了契税和房产税，还有增值税及附加税和二手房交易时的个人所得税。但值得注意的是，新房交易一般不涉及增值税和个人所得税。这两项税费通常由卖方承担。

四、政策要点补充

户籍差异在房产税收政策中扮演着重要角色。本市户籍首套房无论面积均免税，第二套起按人均60㎡免征。外地户籍则需长期居住证满3年方可免税。房产税税率分界线每年会根据上年度新房销售均价的2倍进行调整。

五、缴纳时间与渠道

每年的税务申报缴纳工作应在12月31日前完成。付费通网站、电子税务局、上海银行等都是缴纳房产税的渠道。若逾期未缴，将按日加收万分之五的滞纳金。

注：以上政策仅适用于2025年3月，具体政策内容可能随官方通知而调整。在涉及房产交易和持有时，建议广大市民及时了解并遵循的税务政策，合理规划个人财务，避免因不了解政策而产生不必要的税务负担。