女子5年前摇号未中房如今低价买入

在杭州这座繁华都市，朱女士的购房经历可谓是一波三折。早在2019年，她参与了红盘“幸福里”的摇号，可惜未能中签，中签率仅4.7%。随着房价的上涨，她的购房计划一度陷入僵局。在楼市风云变幻的2024年初，杭州房价开始回归理性。朱女士抓住这一机遇，以总价300万元（包括车位）购入了一套89平米的现房，无论是楼层还是楼幢都符合她的预期。

这个购房案例背后，隐藏着深刻的楼市背景。在杭州的多个区域，如勾庄、未来科技城和艮北新城等，“破发”现象屡见不鲜。所谓“破发”，指的是二手房售价低于新房成本价的现象。例如，亚运村的“日耀之城”部分房源挂牌价已跌至4.8万元/平米，较交付初期的成交价下降了约20%。这样的现象在桃源板块的“杭玥府”也存在，二手房成交均价仅为2.6万元/平米，远低于新房限价。这些数字的背后，揭示了楼市调整期的真实面貌。

市场供需变化是这一现象的推手之一。楼市供大于求，使得部分区域的二手房性价比突出。“买涨不买跌”的心理让购房者观望情绪浓厚，成交量并未显著提升。这种市场环境下，朱女士的购房决策显得尤为明智。尽管她的购房价格接近新房成本，但她认为这是理性回归的杭州楼市给她的一次难得的机会。她选择了实实在在的现房，满足了自住需求，而不是在日益激烈的竞争中追逐可能的高价新房。

市场反应并非全是积极的。对于卖家来说，“破发”现象带来了严峻的挑战。部分房东不得不大幅降价才能促成交易。例如，亚运村的某些房源甚至需要直降百万。这不仅意味着他们需要接受亏损的现实，还要承受资金成本的压力。

朱女士的购房经历反映了杭州楼市调整期的典型特征。在这个时期，房价理性回归与“破发”现象并存，为自住需求者创造了一个难得的窗口期。这一现象也加剧了市场的观望情绪和部分业主的经济压力。在这个充满变数的市场环境下，像朱女士这样明智的决策显得尤为重要。