多地取消新房销售限价

一、政策调整概览与内容演变

随着时代的发展，房地产政策不断调整，一系列新的调整在多个城市展开。其中，郑州、沈阳、兰州、宁德等城市明确取消了新建商品房销售价格指导，开发商被赋予了自主定价的权利，这是全面取消限价的信号。阳江、珠海、芜湖等地则是对政策进行了局部优化，缩短了备案价格调整时间间隔或取消了楼层差价限制。而杭州则在土拍环节仅保留核心区域新房限价，上海则取消了房地联动价，但要求企业签署竞价承诺书。

此次政策调整的核心内容是取消开发商销售价格备案要求，结束了近十年的商品房售价备案制。住房保障部门不再干预定价，价格形成主要由市场供需关系决定。

二、政策调整的深层原因

政策调整并非凭空产生，其背后有着深刻的动因。当前部分城市新房成交量显著下滑，如郑州2024年上半年成交量同比腰斩，这反映出市场压力。为了刺激需求，市场化定价成为了一种手段。政策调整也是贯彻“稳中向好”的调控思路，推动“保障房+商品房”双轨制住房体系的建立。随着供需关系的变化，取消限价更适应当前市场新形势。

三、政策调整的市场影响与趋势

政策调整对市场的影响显著。短期内，由于市场处于“买方市场”阶段，开发商自主定价并未引发价格大幅波动。郑州等地取消限价后，并未出现预期中的订房热潮。但开发商通过灵活定价加速了去库存，改善了现金流。长期来看，商品房价格将由供需关系主导，核心区域与非核心区域将出现更为明显的分化。“保障房+商品房”的双轨制将深化发展，推动房地产发展模式的转型。

四、政策调整面临的争议与挑战

政策调整也面临一些争议与挑战。有人认为当前购买力已经透支，核心区放开限价可能无法吸引新需求。对于老旧城区来说，取消限价对改善置换的拉动作用有限。取消新房限价是房地产政策松绑的重要方向，但其效果仍需市场供需动态与配套政策的协同推进来验证。此次政策调整无疑为房地产市场注入了新的活力，同时也带来了诸多新的挑战和机遇。