住建部定调明年楼市

核心目标：推动房地产市场止跌回稳，实现平稳发展

住建部以“持续推动房地产市场止跌回稳”为首要任务，旨在通过需求侧与供给侧的双向发力，构建与经济能级相匹配的供需调控体系。

一、政策组合拳的巩固与深化

需求侧政策延续发力，继续落实一系列优惠政策，如取消限购、限售、限价，降低首付比例、贷款利率、交易税费等，以释放刚性和改善性住房需求。扩大住房公积金支持范围，提高多子女家庭、高层次人才的贷款额度，降低首付比例，降低购房门槛，激发市场活力。

供给侧则进行结构优化调整，严控增量商品房开发，以需求导向确定建设规模，优化存量住房质量。重点推进保障性住房供给，扩大配售型保障房的规模。同时加快现房销售试点，优化预售资金监管，确保项目顺利交付。

二、重点工程推进，促进市场复苏

城中村及危旧房改造是重要一环。加力实施改造工程，新增100万套安置住房，优先支持群众改造意愿强烈、条件成熟的项目。推进货币化安置和“以购代建”模式，鼓励地方在收购存量商品房时自主定价和选择用途，这既解决了存量房问题，也满足了安置需求。

对于存量商品房的收购，支持地方通过国有平台收购存量房用于保障性住房和安置房，有助于缓解库存压力。

三、构建房地产发展新模式，实现可持续发展

在制度性改革方面，完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，推动房地产向高质量发展。建立人、房、地、钱要素联动机制，强化城市住房发展年度计划编制与实施，引导市场健康发展。

注重风险防范与民生保障。深化房地产融资协调机制，保障保交楼攻坚目标。加大保障性租赁住房、公租房建设力度，解决新市民、青年人及农民工群体的住房问题，实现社会和谐稳定。

在政策组合拳的持续推动下，市场积极响应。自2024年四季度以来，深圳等核心城市成交量回升，新建商品房销售面积连续两个月同比、环比双增长。预计2025年市场将进一步巩固政策效果，推动房地产市场止跌回稳，实现平稳复苏。这样的房地产市场发展态势，既有利于经济的稳定增长，也有利于民生福祉的持续改善。