房屋购置税怎么算

介绍契税、印花税及交易手续费：房屋交易的财税指南

当你准备购买房产时，不仅要关注房价，更要了解房屋交易所涉及的税费。让我们一同揭开契税、印花税及交易手续费等核心税种的面纱。

一、契税：购房过程中的重要税种

契税是购买房产时必须缴纳的一种税费。对于首套房而言，其征收标准根据房屋面积的不同而有所差异。 如果你的首套房面积在90㎡以下，契税按成交价的1%征收；面积在90-144㎡（或某些地区的120㎡），契税按成交价的1.5%或2%征收；而144㎡及以上的房屋，契税则按成交价的3%或4%征收。对于购买二套房的购房者来说，不论面积大小，统一按成交价的3%征收契税。

二、印花税：买卖双方共同承担的责任

在购买房产时，买卖双方都需要缴纳印花税。印花税的税率为购房总房款的0.05%。

三、交易手续费：按房屋建筑面积计算

交易手续费是根据房屋的建筑面积来收取的，标准为3元/㎡。

四、其他费用一览

除了上述税种外，还有评估费、产权登记费和测绘费等。评估费是房产评估价值的0.5%（可浮动），产权登记费固定为80元/件，测绘费在某些区域适用，为1.36元/㎡。 特殊情形提示： 非普通住宅（如商业房产）的契税统一按3%征收。部分城市对满五唯一的住房免征个人所得税。房产证未满五年的普通住宅需要缴纳营业税（5.5%）。 温馨提示：由于不同地区对面积划分标准（如以120㎡或144㎡为界）及税率可能存在差异，建议购房者在办理前向当地税务部门核实相关政策，以确保自己的权益。 了解这些税费规定，能帮助你做好购房预算，确保购房过程顺利无阻。无论是首套房还是二套房，都能让你更加明晰地掌握财税知识，享受无忧的购房体验。