2021年起这八种违建不能拆了

近年来，随着城市化进程的加速，建筑领域出现了一些复杂的问题。针对这些情况，根据现行法律法规和实务操作，从2021年开始，以下八类建筑即使存在程序性瑕疵，也不应直接按照违建进行拆除处理。每一类型的建筑都有其独特的情况和处理方式。

第一类，可补办手续的证照不全建筑。这些建筑虽然审批手续不完善，但如果符合规划要求，将被允许在限期内补全手续，实现合法化。

第二类，2008年前首次建造或改建的房屋。在《城乡规划法》实施前（2008年1月1日）已经建好的房屋，如果取得了土地使用权证，将不会被直接认定为违建。

第三类，仅缺房产证的合法用地建筑。这些建筑虽然缺少房产证或规划手续，但只要持有合法的土地使用权证，应该优先补办手续而非拆除。

第四类，招商引资经审批建设的项目。经过行政机关批准建设的招商引资项目，即使手续存在瑕疵，也要尊重行政信赖保护原则。

第五类，1986年前建成的农村房屋。《土地管理法》实施前（1986年6月25日）的农村房屋，不受后续法规的溯及限制。

第六类，行政机关出让土地上的建筑。这些建筑是通过招拍挂等合法程序取得土地使用权的，只是建设手续不完善，应该允许它们补正手续而不是强行拆除。

第七类，农村三类土地上的生产设施。这些设施建在承包地、荒山复垦地、基本农田上，如果符合用途规定，是可以保留的。

第八类，规划调整前合法的存量建筑。这些建筑在建设时符合当时的用地规划，并且取得了合法证照，不会因为规划调整而被追溯为违建。

除了以上八类建筑外，还有一些特殊保留情形也需要我们注意。比如拆除会危害主体结构安全或公共利益的建筑、因技术限制无法实施拆除的建筑以及具有历史文化保护价值的建筑等。这些建筑在处理时也需要结合地方政策进行具体认定。

对于这些建筑的处理需要谨慎对待。当事人可以通过行政复议或诉讼来维护自己的合法权益。我们在推动城市发展的也要确保合法合规，尊重历史和文化，维护社会公正和稳定。