拼命熬到了中产，却深陷“续租”的恐慌

长久以来，我们知道自己有多少钱或多少收入，能干什么或不能干什么。房租是可以预期的，即使买不起房，那也没关系，一切都有标准和分寸。未来即使不是十拿九稳，也充满乐观主义的幻想。2018年，一个夏天过去，事物开始改变形状，比如过去被房价如今被房租挤压的日常生活与梦想。

没商量

胡景晖辞去我爱我家副总裁，“揭晓所有真相”时，眼光还没有越过他的行业。事实上，那不过是众多真相中的一个，或许是最不重要的一个。而那些真相所组装的夜晚，痛苦已经持久而缓慢的发酵了正是在这样一个时刻，刘渺跟房东周旋了20天，他急切而焦躁，周边的一切突然变得捉摸不定。

“涨1000元，没商量。”房东的态度很坚决，没有一分钱回旋的余地。

刘渺租的房子在管庄——北京东五环再往外的地方，60余平米的小两居。刘渺的预期是4000元，头一次商量时，房东开价4200元，没想到三天后，房东反悔了，并且放话“不租就算了”。

刘渺的第一反应是不租了。他在管庄问了一圈，发现同样的面积，自如的报价是5200元。房东威吓他你看楼上那家，已经涨到5300元了!

“没有选择啊!”他拖家带口，最终还是投降了。

长久以来，北京的生活似乎可以天长地久地持续下去，人人都有追逐财富的自由，市场提供稳定的保证，浮浮沉沉的惊惶背后，还留有一丝未来可期的从容。我们知道自己有多少钱或多少收入，能干什么或不能干什么。房租是可以预期的，即使买不起房，那也没关系，一切都有标准和分寸。未来即使不是十拿九稳，也充满乐观主义的幻想。

中关村和国贸聚集的白领知道自己的职业前景。玩串的老法师和搞艺术的先锋派都有自己的领地，他们在恰当的时间做恰当的事情。胡同的小店提供稳定的踏实感，后海的灯光使人目眩神迷，大街的咖啡时冷时热。

△ 日前有消息透露，著名学者、哈佛大学燕京学社研究员黄万盛在北京每月花19000元租的房子到期后，房东径直要求上涨5000元。稍一犹豫，中介告诉他，带看时房东又提价至月租28000元。

北京意味着一种生活方式。它集中了整个中国最聪明的头脑、最有才华的学者和最新的商业贵族。它是上千年层层叠叠的剪影，它是形形色色涌动的人群那些狂热的创业家和游荡的漂泊者都能找到去处。

这种感觉是由持久的经济繁荣奠定的。我们为这个世纪取得的成就自豪，人人都显得自信，理性，相信机遇和梦想。我们从来没有想过外部环境会发生什么变化。即使科技创业的热潮退去，似乎还可以找到新的热土。而能够承载这一切的，是夜晚一张可以期待的温床。

一个夏天过去，事物开始改变形状。

北京的租房正在经历新一轮上涨。数据显示，7月房租同比上涨21.89%，月租均价升至4902元/套。不仅是北京，租金上涨的趋势已经在全国蔓延，最高的是成都，涨幅30.98%。

△ 北京租赁市场普通住宅租金走势图。数据来源云房数据研究中心

近期准备换房或续租的人明显感到，租金涨1000元是最基本的共识，也是底线，这个数字随着地段和房屋质量不断往上升，有的甚至到达10000元。

即使是那些有极强支付能力的精英，也感到有些棘手了。

有人晒出了图片，2017年11月，他在东六环租下约150平米的3居室，租金是8700元，如今已经涨到14000元。不到一年时间，涨幅超过60%。这种情况并不罕见。

李迪2017年9月通过自如在管庄租下一套80平米的两居室，租金4790元，最近准备续租，管家告诉她已经涨到5670元。她到自如上一查，发现低于6000元的已被预定，地段好一点的逼近7000元，面积还更小。

“我当时就决定不租了，完全没有犹豫。”沿着八通线搜了一遍房租信息后，她无奈地发现，每个地方的租金都在上涨，要想找到自己能接受的价格，只能去更远的地方。最终，管庄再往东4站地铁的地方，她找到了合适的房子，每天去国贸上班需要走高速路进城，到家手机信号自动变成“河北移动”。

北边的情况亦然。在知名公司上班的丁小强住在回龙观，4年前，回龙观在他眼里一片萧索，马路是弄脏鞋的泥地。上个月，房东告诉他房租要上涨1000元，涨幅是之前三年的总和。“能接受就住，不能接受搬走。”房东说。

往年每次涨价，房东都是商量的口吻，这次不同，是直接通知。“我是看你挺老实的，住了这么多年了。”临了，房东还补上一句。同地段的房子，已经没有低于6000元了。丁小强别无选择，咬牙同意加价。

位置好的地段更甚。小鱼在太阳宫租住100多平米的房子，租金是11000元。这个月到期时，房东告诉她，续租的租金将涨到15000元。

“我听到都疯了。” 她说。

抢房

妥协到六环外，李迪还是没有抢到房。上周五，李迪一边跟我们聊天，一边为抢房做准备。她看上自如一套租金3790元的一居室。

管家答应她，房源一放出来就通知她。

开始前一个小时，李迪打开了订房页面，管家每隔20分钟提醒她一次。几乎是在房源放出的一瞬间，她赶紧按下预定键，但到的付款页面，结果显示已经被人订走了。这就像是在狼蚁网络推广群里抢红包。

“要在这个月底前找到房子，不然就只能睡桥洞了。”李迪来到北京，第一次感到生活紧迫的威胁。

在北京实习的赵林真切感受到房源紧张带来的哄抢之势。上周二，他将惠新西街南口地铁站附近的8平米小单间挂到网上，以2500元的原租金转租。赵林此前听同学提过，2017年9月在北京转租房子，挂出去很久都找不到下家，赔了一整个月的违约金。

剧情的发展令他惊讶。

“那天我手机都要被打爆了。”这出乎意料。他上午10点48分将房间挂上网，11点27分就接到电话，持续了一整天。有4个租客在听说前面有人排队时，直接在电话里表示，可以不看房直接付定金。

自如管家告诉我，惠新西街南口到北口再到芍药居一片，有些一间卧室就涨1000元。“现在整个北京都是这么一个浮动。毕业季，还有去年年底的大清理，很多在公寓、地下室住的人都走了，现在房源特别稀缺。”

一边是租金火速上涨，一边是房源供不应求，这又持续刺激了租金上涨。从Real Data的数据来看，2017年8月开始，北京租赁新增挂牌房源量逐月下降，到2018年2月到最低谷，数量不到2017年8月的一半。

△ 数据来源Real Data数据库

长租公寓近年来受到资本青睐，资金充裕的长租公寓品牌为争夺市场份额展开抢房源大战。有媒体分析称，各平台出现哄抬租金抢占份额、囤积房源待价而沽的现象，最终高额房租还是要靠终端的租客买单。胡景晖“揭晓所有真相”时，把矛头指向了行业。但房源不足、环境变化或许是更重要的原因。

2017年统计局公布的数据，北京非私营就业人员平均工资为10975元，而比较合理的租房收入比是不超过三分之一。这意味着，在北京，能够负担起每月5000元左右房租的群体，已经算得上是中高收入人群。即便是这个群体，在迅速高涨的租金面前，依然感到最基本的居住权难以保障。

一名刚毕业不久的机械类博士在论坛分享他的经历，他去年5300元的房租今年涨到了7100元，而自己收入只有一万出头。“我能不慌么?周六还在为航天事业加班，周日一上午搬走了。”

“我加油干，可别人也在加油干我。”他说。

降级人生

一个美国的华裔作家回到北京后发现，感受完全不一样了。而美国也变得不一样了，世界似乎又到了一个关键节点。3年前，人们还在谈论着科技创业，期待着技术取消一切界限，那种洋洋自得的乐观精神感染着每个人。而现在，人们谈论最多的却是各种各样的壁垒。

刘渺北漂18年，他是设计出身，目前在一家知名传媒集团工作。18年来，北京GDP的涨幅高达785%。但刘渺觉得，自己的生活质量却一直在原地踏步，甚至倒退。

2000年刚来北京，他就住在管庄，55平米的小两居租金1500元。那时候的房子没什么装修，水泥地面，虽然家电都是老式的，电视又方又厚又笨重，洗衣机是洗脱分开的两桶式，每次脱水都哐当哐当地震一样响，但好在家具家电都齐全。

18年来，刘渺一直住在管庄，亲身经历了北京房租各个阶段的上涨。2000年到2012年，房租缓慢涨到2500元，12年涨了一千元。2012年到2017年，5年间又涨了一千元。刘渺没想到，第三次一千元涨幅，周期急剧压缩，只用了一年时间。

房租翻了几番，住房条件却并没有提高多少。还是类似的小区，还是老旧的房子，虽然刷了新墙铺了地板，但几乎还是没有装修，家电都是配置的最普通低廉的产品。最要命的是，这一轮暴涨后，加上各种杂费，房租已经占到他收入的一半。“以前还能剩点儿，现在几乎一分钱也剩不下了。”

他变得更加节俭。刘渺出门不敢打车，太贵。平日里下班就回家，几乎没有社交开支。他平常在家做饭，一个是卫生，一个是便宜，每个月带孩子出去吃一次新鲜东西。

但他强调，自己的情况或许并不能代表。毕竟来京十多年，自己确实错过了很多机会。刘渺曾在地产杂志工作，2007年前，谁也不提倡买房，低房价一直持续到2015年，管庄地段才缓慢涨到2万。那时候刘渺忍住没买，谁知道2016年一下翻番到5万，再也买不起了。他认识的一个同行，起初拿着3000块钱吃馒头咸菜，后来慢慢攒了7套房，当年被所有人笑话，现在笑话所有人。

但比他收入更高和更低的人群，同样感受到了痛苦。

年薪40万元的李猛最近续租时也遭遇了房租上涨一千，这在他的承受能力之内，涨幅还是让他吃了一惊。更为震惊的是，生活的各项成本都在悄然上涨。他喜欢买书，但这两年，40元的书，同样的版本已经涨到了140元，买的时候不免惊讶。

“我收入也不算低了吧?”李猛问。

“不算。”

“那为什么我连买书也要犹豫了。”

一年前，“中产阶级”还是一个热门词汇，各行业针对中产阶级吹起“消费升级”之风。但到2018年，李猛发现，自己的生活质量没有多少升级，反而在悄无声息地“降级”。生活成本上涨。过去在购买自由范畴的东西，渐渐变得不自由了。

这让他慌张。

在事业单位上班，工资不高的李达感触更直接。过去两年她住在北京西站附近一个15平米左右的次卧，与另一个女孩睡同一张床分担房租，房租从2150元涨到2500元，今年房子到期，她寻觅再三，最终搬进了一个不到5平米的储物间，放下一张床后，几乎连走路都困难。

北漂4年，住的房间却越来越小。和我们聊天的租客中，几乎每个人都想过离开。丁小强刚来北京时，给自己定下了目标至少先待够5年看看。他以为时间可以让他喜欢上这里，但现实给了他否定的答案。

换房失败后，李迪跟男友开始关注杭州的落户信息，决定最迟明年就会离开北京。此前，他们从来没有动过离开的念头。“虽然一个月能赚一万多块钱，但天天加班，最近又在生病。”李迪感慨，。

在北京漂了18年的刘渺也漂不动了。买房无望，落户无门，孩子无法上学，重重困难现在又加上一层。不仅买不起，连租都租不起了。而回老家东北，他又将面临找不到工作的窘境。

“你觉得你在北京处于什么位置?”我问。

“就，还在贫困线上挣扎吧。”月薪过万的刘渺说。

作者袁琳（原标题中产从此难续租）

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