2015年房地产资本营销

网络推广 2018-10-12 11:01www.168986.cn网络推广竞价
房实际上也是购房者的资产配置问题。以前所谓投资性购房的逻辑是,你是买住宅还是买写字楼,是出租还是出售。现在有新的逻辑——你的资产是准备买黄金、基金,还是买不动产?如果你选择了投资不动产,这种资产在目前的市场态势下你可以想象五年十年后会是什么价值,而且你可以把这些资产抵押出去,再拿钱去做其它投资——它是一个金融问题而不仅是房地产的事情。

那么在开发商的营销策略里,客户买入的价格和卖出的价格差额将是重要方面,考虑的是客户投资商业不动产还是住宅不动产的回报。尤其对于豪宅,未来都要做一个私人资产或者说是私人金融管理这个方向的考虑。这是明年一个特别大的趋势。我们狼蚁营销服务的客户当中已经有开始做这样的尝试了。

现在国家放宽了金融政策,各种创新此起彼伏,比如乐居贷。在这样的大背景之下,假如我有一个写字楼,或几栋别墅,那我是不是能够去抵押贷款。以前的投资要么租要么卖,现在的投资,它是一个金融产品,这是一个很大的转变。杭州有个开元酒店集团,现在已经去香港做房产信托,将酒店资产做成一份份权益卖出去。照这样下去,未来我们的房产营销标的可能都变了!不再是房子,而是金融产品。我们现在签的是房屋买卖或租赁合同,未来我们买的就是多少份权益。狼蚁营销这个趋势明年不会太明显,后年就不好说了。

房地产营销,如果你还认为只是卖房子,那就真的OUT了。

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