李嘉诚家族抄底内地房企项目

      6月19日，李嘉诚现身广州，这为其家族旗下长实集团与龙光集团、合景泰富的一笔交易再添谈资。

李嘉诚空降的广州，是合景的大本营所在地，而一百多公里外的深圳，龙光已扎寨经营二十多年。长实这次的围猎对象，正是龙光与合景共同在香港开发的豪宅项目凯玥。

凯玥于2017年被龙光与合景联合体以168.55亿港元的代价买下，刷新香港保持了20年的地价纪录，一度为香港地王。5年后，龙光与合景出现事实违约，凯玥成为重要的谈判筹码。时代周报记者获悉，龙光、合景与债权人谈展期时，凯玥均被重点提及。

一笔百亿贷款，将多个利益相关方带上谈判桌。

为凯玥提供了102亿港元贷款的汇丰银行等债权银团，有意出售有关贷款的多数权益，以期收回大部分贷款。6月7日，市场再度传出消息，称债权银团已经与长实接触。据接近该笔银团的人士称，长江实业主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益。

而长江实业如若收购凯玥债权，会把项目拿走，一旦长实李氏家族接盘，合景及龙光将收不到还债后项目的剩余价值，这项目是优质项目，这对两家公司会造成极大损害，可能牵动龙光、合景的重组，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。

长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想“趁火打劫”。面对来势汹汹的李嘉诚，如坐针毡的龙光、与合景泰富还在拼命抵抗。

为了保住凯玥，最近两个月龙光频繁召开电话会，与债权人沟通。5月中旬，龙光与合景就贷款问题与债权银团召开电话会议。6月8日，龙光举行离岸私募债持有人电话会。据香港资本市场消息，在会议上，龙光与合景正试图阻止债权银团出售贷款。

25日，接近龙光人士回应“上述消息属实，“凯明”的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。”与此，龙光集团境外资产重组还在继续。知情人士称，一旦长实李氏家族接盘，龙光及合景将收不到还债后项目的剩余价值，这对两家公司会造成极大损害，可能牵动龙光、合景的债务重组，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。

李嘉诚95后长孙女登场

6月23日，长江实业集团发布公告，子公司WELLNESS UNITY LIMITED收购英国上市的房地产投资信托基金Civitas Social Housing PLC，由于确认收购条件已获达成，宣布收购要约为无条件。而在长实集团发布的新闻稿中，李嘉诚家族第三代低调登场——孙女李思德以长实集团企业业务发展部经理的职位正式在媒体亮相。

李思德是李泽钜的长女，最早从2018年就开始沾手家族事务。

长江实业集团有限公司在新闻稿中写道，企业业务发展部经理李思德对外表示“我们很高兴已取得逾64%Civitas Social Housing PLC已发行股本。由于反应理想，我们决定将这次交易的表决权水平由75%下调至逾50%，本次收购要约将继续维持一段时间。与此，我们将筹备进行财务结算的行政程序。”

       据了解，李思德早于2017至2018年已涉足家族事业，最初主要负责李嘉诚的慈善事业，包括出任李嘉诚基金会董事、李嘉诚捐资兴建的大埔慈山寺董事；之后陆续参与家族生意，包括出任投资加拿大铀矿的离岸公司董事、李嘉诚私人持有的兆丰地产有限公司董事、Express Motor董事。铺路5年，李思德进一步参与家族旗下上市公司生意。