杭州最贵法拍房1.33亿元成交
网络新闻 2023-04-25 10:51www.168986.cn长沙seo优化
还记得2021年曾经轰动一时的“杭州最贵法拍房”——评估价超1.65亿元、起拍价1.155亿元的桃花源西锦园中式别墅“杭松居”吗?
当年9月7日,杭松居拍卖,起拍价1.155亿元,为杭州起拍价最贵的法拍房,虽然吸引了1人报名,但因买家迟迟未出价而惨遭流拍;20天后,杭松居二次拍卖,起拍价降至9240万元,那次吸引了2人报名,但都未出价,再度流拍。
此后这套房源一度在市场上销声匿迹。最近,这套房源上架阿里资产平台司法拍卖频道,经过1年半的“蛰伏”,如今该房源评估价涨到了1.71亿元,起拍价也上调至1.197亿元。
网友们纷纷表示“看不懂”当时起拍价打8折都拍不出去,现在起拍价涨了近3000万元,这能成交?
拍卖结果让网友们直呼“被打脸”今天上午,这套“杭松居”别墅吸引了5人报名,经过228轮竞价,最终以1.33093亿元价格成交,折合成交单价12.69万元。
杭松居”也创下了杭州法拍房成交总价之最,超过了2018年8月七夕节当天一套阳光海岸顶跃法拍房1.1336亿元的成交价。这个价格也超过了2021年双十一当天成交的西湖边蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”(非法拍房,为房东个人拍卖)1.2亿的成交价。
对“杭松居”一波三折的拍卖经历,网友们感叹不已,“还是低估了杭州富豪的购买力”。
“杭松居”位于桃花源南区西锦园组团的6幢6-1室、6-2室,为中式合院,占地约5.5亩,坐北朝南,青砖黛瓦,水榭楼阁。园内分南园、水景园、西园、北园等,种植了130多种花卉和名贵树种,据说单是日本雪松,一棵就要100万元;园子还有大型锦鲤池,养了上百条锦鲤。园林定期维护,绿植状态良好。
房源室内分地上两层,地下一层,建筑面积1048.87㎡,地下室600㎡。室内装修极其豪华,据悉,当初业主花费6000万元买下房子,但光是内部装修就花了7300万元。
室内用了整整200吨红木做中式精装修,比如,整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架……地下室则被业主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性场所。
经潮新闻记者此前多方了解,这套房子早在2020年就在中介经纪人圈里挂牌1.6亿元出售。据悉是因为业主的资金链出了问题,业主因为给朋友做担保投资P2P失利,欠了约2亿元,急需资金周转,忍痛割爱,连房子带室内精装修及藏品打包出售,希望能快速回笼资金。
挂牌一年多来,房子始终未能找到意向客户接手。对此,一位知情人士表示,虽然业主装修花了巨资,但这套房子室内装修风格太过鲜明,红木家具虽说价值高,但喜欢的人会很喜欢,不喜欢的人就完全无感,房子的受众就少了很多。
后来该房源流入法拍市场。要拍下这样一套豪宅,税费非常可观,相当于单税费就可以买一套房子;,买下房子后的各种隐形成本也不低,据悉,杭松居的物业费是每月5.2元/㎡,乘以产权面积,一年就是65520元;杭松居还配备了2个管家,一个负责室内,一个负责室外,每人每年6万元/年,总费用12万元/年。
,该套房源的最大“弊端”是拥有两本产权证书,也就是说竞拍该房源得需要两张房票,这在很大程度上已经劝退了大批购房者。
如今过了一年多,这套别墅为何忽然变得如此抢手?
对此,豪宅经纪人们也是看法不一。
有豪宅经纪人认为,报名竞拍这套房子的人中,可能会有“托”,“我个人觉得这套房子拍到这个价格有点高了。”
有豪宅经纪人则认为,这套房子成交价低于1.4亿元都属于“捡漏”,“房子本身是好的,就是装修有点老气,年轻人可能不喜欢。但价值还是摆在那里的。”
还有豪宅经纪人表示,今年杭州豪宅市场成交是很火,“今年以来桃花源别墅已经成交6套了,现在别墅价格都挺高的。”
也有豪宅经纪人猜测,今年全球市场各种资产都在涨价,黄金、翡翠都涨得厉害,可能红木中的稀缺木材也在涨价,这套带有大量珍稀红木家具的房子无形中也升值了,所以当初两度流拍,如今起拍价上涨了反而多人争抢。
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